В Госдуму внесен законопроект о жилых комплексах
В Госдуму внесен законопроект № 155842-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/155842-8#bh_histras) о жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах
Законопроект предусматривает закрепление в законодательстве понятия жилого комплекса, определение порядка управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе.
Предполагается, что основными признаками, отличающими жилой комплекс, будут:
- наличие совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков;
- наличие иных объектов, включая объекты, которые определены как имущество общего пользования и используются для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов и (или) собственников земельных участков;
- наличие документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки.
К имуществу общего пользования предлагается отнести общее имущество собственников индивидуальных жилых домов или иное имущество, которое находится в частной собственности и используется для удовлетворения потребностей всех собственников индивидуальных жилых домов на условиях, установленных законопроектом, и расположено в границах территории жилого комплекса.
Предусматривается специальное регулирование отношений, связанных с использованием имущества, не находящегося в долевой собственности указанных собственников: в случае если в границах территории жилого комплекса расположено имущество, которое не находится в долевой собственности, владение и пользование таким имуществом собственниками и арендаторами осуществляется по соглашению с собственником такого имущества с учетом особенностей, установленных законом.
Собственник имущества, не находящегося в долевой собственности, вправе устанавливать плату за пользование таким имуществом. Исчерпывающий перечень расходов, которые подлежат возмещению собственниками при использовании имущества, не находящегося в долевой собственности, а также порядок отнесения такого имущества к имуществу, не находящемуся в долевой собственности, устанавливается Правительством РФ.
Предусмотрены особенности проведения общего собрания собственников индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, иных объектов недвижимости в границах территории жилого комплекса в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также возможность выбора одного из трех способов управления имуществом общего пользования:
- непосредственное управление,
- товарищество собственников недвижимости,
- управляющая организация.
Если собственниками способ управления не выбран или не реализован, то управление осуществляется непосредственно собственниками.
При регулировании отношений, связанных с использованием членских взносов при управлении жилым комплексом товариществом собственников недвижимости, применяется подход как в законе о ведении садоводства.
Решения общего собрания и протокол общего собрания подлежат размещению в ГИС ЖКХ инициатором собрания, что, по замыслу авторов проекта, обеспечит возможность ознакомления с их содержанием всем заинтересованным лицам.
Источник: Юдина А. В Госдуму внесен законопроект о жилых комплексах [Электронный ресурс] / ЖКХ Ньюс от 05.07.2022. — Электрон. дан. — https://gkhnews.ru/1479483-zhiloj-komleks-proekt/ — Загл. с экрана.
