Можно ли продлить срок проведения общего собрания собственников
Иногда на общем собрании собственников кворум не набирается, и инициатору приходит мысль продлить срок голосования, ведь терять особо нечего. Суды относятся к продлению сроков собрания по-разному, собрала их позиции в этом материале.
Что нужно знать для понимания юридического контекста:
- в сообщении о собрании надо указывать дату окончания приема решений (п. 3 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ),
- в протоколе о результатах заочного голосования должна быть указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании (п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ),
- в качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Дата собрания, указанная в протоколе, должна соответствовать дате в сообщении о проведении собрания (п. 9 Требований к оформлению протоколов общих собраний, утв. приказом Минстроя РФ №44/пр).
Ответ на вопрос, можно ли продлить срок собрания, зависит от региона, где оно проводится. Хотя даже один и тот же суд может принимать противоположные решения, поэтому тут без гарантий.
Стоит ли продлять срок голосования – решать инициатору. В случае признания решения общего собрания недействительным ему придется возместить судебные издержки истца. Однако если собрание самое заурядное, никто в пределах срока исковой давности оспаривать не будет, то ничего страшного не произойдет.
Непредсказуемее ситуация становится, если решения касаются смены управляющей организации, создания товарищества, переустройства, перевода помещения. Это такие вопросы, по которым органы власти будут смотреть и оценивать протокол для принятия решений о внесении изменений в реестр лицензий, согласовании работ, перевода, регистрации товарищества (или об отказе в этом). Здесь свобода усмотрения чиновника мало чем ограничена, особенно если он заранее заинтересован в принятии конкретного решения. Однако здесь нет судебных издержек, просто придётся проводить собрание повторно.
Как нельзя продлевать сроки собрания
Некоторые продляют срок неформально. Если в доме принят упрощённый способ уведомления о собрании (на информационных досках), то старые сообщения уничтожаются, а к протоколу подшиваются с нужной, более поздней датой, как будто так и было. Так поступать не стоит.
Как допустимо (если всё же решились продлевать голосование)
В случае продления надо уведомить собственников о таком решении тем же способом, которым они уведомлялись о собрании. Сделать это нужно заблаговременно, а не после окончания изначально установленного срока. Подтверждение уведомления нужно сохранить и приложить к протоколу собрания.
При продлении сроков такое решение лучше чем-то мотивировать, желательно – объективным причинами.
Если речь о жилищной инспекции, то можно заранее, видя, что кворум не набирается, послать туда обращение с вопросом «можно или нельзя», а положительный ответ использовать для обоснования продления сроков, приложить к протоколу и зачитывать всем недовольным. Однако некоторые инспекции считают продление незаконным (например, в Кировской области), и полученный отрицательный ответ только опечалит инициатора.
Источник: Юдина А. Можно ли продлить срок проведения общего собрания собственников [Электронный ресурс] / ЖКХ Ньюс от 06.06.2022. — Электрон. дан. — https://te.legra.ph/Mozhno-li-prodlit-srok-provedeniya-obshchego-sobraniya-sobstvennikov-06-06 — Загл. с экрана.
